" LECTURAS"

Después de leer y analizar las dos lecturas, se tomaron en cuenta diferentes aspectos que en la propuesta pasada no estaban en consideración:

•        Uno de estos puntos fue que la arquitectura funciona mejor y llega a ser mas interesante cuando forma parte del contexto y no quiere ser la protagonista de la zona.

- Por esta razón se respeta el emplazamiento del edificio "TOLSA" generando un esquema en "L" con ligeras modificaciones para una mejor ocupación del terreno.

• Por otro lado también se por querer innovar e inventar nuevas formas arquitectónicas o sistemas constructivos echamos a perder la belleza de la arquitectura. Así que como la música, aunque las notas ya se hayan descubierto en su totalidad cada compositor las acomoda de distintas maneras para lograr diferentes sinfonías y en ocasiones obras maestras.  Así el arquitecto debe jugar con o que el entorno y el lugar donde se piensa construir, le ofrece. 

- Se buscaron formas básicas como el entorno inmediato lo proponía, y se opto por 2 volumenes rectangulares conectados por otro volumen central, así no se cambia del todo la primera propuesta si no que va evolucionando con forme al contexto inmediato.

                                         

"SEGUNDA PROPUESTA EDIFICIO DE OFICINAS."

Segunda propuesta en la cual intervinieron diferentes aspectos como un par de lecturas las cuales nos ayudaron a reflexionar como debemos de ocupar el predio y que debemos tomar en cuenta la hora de diseñar los espacios.

A partir de las lecturas se busco obtener el mismo esquema soo que con una composición un poco mas basica como lo son simples cubos girados para adoptar un poco la forma del terreno

A si como respetar las alturas y el emplazamiento de los edificios aledaños para no tratar de sobre salir de estos si no que adaptarse a lo ya construido.

Esquemas, croquiez, alzados, circulaciones, estacionamientos, areas verdes... esta fue la lamina presentada para explicar la segunda propuesta del edificio.

En esta lamina se explica el porque y que cambios de hicieron a la propuesta inicial.

" FOTOS MAQUETA PROPUESTA EN MAQUETA CONJUNTO."

" PRIMERA PROPUESTA EDIFICIO OFICINAS."

Esta fue la primera propuesta para el edificio de oficinas, es una propuesta volumétrica, cuenta con 5 niveles de 3mts cada uno dando un total de 15mts ademas cuenta con el estacionamiento subterráneo.

El edificio se conforma de dos volumenes alargados, uno encima del otro, conectados en su parte central con un núcleo de servicios el cual nos da el acceso a las diferentes partes del edificio ya sea oficinas o zona comercial.

"CROQUIS ALZADO PROPUESTA."

Correcciones por el arquitecto Ivan Minjaez sobre el esquema de implantación por deficiencias en acomodo del estacionamiento acceso al edificio.

" PROPUESTA IMPLANTACION"

Este fue el primer trabajo sobre el terreno escogido para el edificio de oficinas. En el se hace una propuesta volumetrica para buscar la mejor manera de abordar el predio.

Nuestra propuesta comienza con un rectángulo  a lo largo del terreno con una superficie de 729 m2, luego se gira la cara principal hacia el sur por ser la mejor orientación,  después el lado derecho se corta para abrir el volumen al este ya que ahí se encuentran las mejores vistas, se fragmenta el volumen para las corrientes de aire y para dar mov. a la edificación y por ultimo se inclina de los lados de atrás hacia el norte para una buena iluminación y para acomodar servicios.

Lo anterior se explica mejor con estos esquemas.

Aqui podemos ver el esquema final implantado en el terreno, se encontraron varias deficiencias en el mismo así que se opto por un cambio total de la volumétria.

" ANALISIS DE CASOS ANALOGOS."

Este es un estudio que realizamos sobre un edificio de preferencias de oficinas, para entender un poco de su organización de instalaciones y área de oficinas así como las zonas que contienen.

Yo escogí el edificio de Ministerio de Obras Publicas de Valpariso, en chile.

Cuenta con 9 niveles en total, 3 subterráneos en el que tenemos el estacionamiento y un auditorio para conferencias. En el ultimo piso se encuentra una terraza y un un cacino. El edificio cuenta con un núcleo centras por el cual se aprovecha la luz y así contar con luz natural en todos los pisos del edificio.

El edificio esta conformado por concreto armado, cristal y madera.

                                                    " GENERALIDADES DEL EDIFICIO."
                                                 

                                                      "EVOLUCION DE LA IDEA."

Corte en 3D del edificio en el cual apreciamos los niveles subterráneos asi como el núcleo en el cual se encuentran las escaleras y las instalaciones las cuales están orientadas hacia el oeste  y pegadas a una fachada que no se utiliza en lo absoluto.

"CORTE LONGITUDINAL."

"CORTE TRANSVERSAL"

En estos dos cortes apreciamos la sustentabilidad del edificio ya que en tiempo de verano funciona como una chimenea introduciendo aire frío y sacando el aire caliente por las aberturas en el núcleo central.

También cuenta con iluminación natural gracias al cristal y a la sustracción, así el gasto de energía electrica es mínimo.

Otro aspecto de sustentabilidad lo tenemos en invierno con el efecto invernadero para guardar el calor dentro del dificio.

También en la azotea cuenta con recolectores para aguas pluviales y así alimentar los sanitarios de esta.

En esta planta, que es la primera que esta por debajo del nivel de calle, tenemos el auditorio y la rampa que funciona como entrada y salida al estacionamiento así como unas pocas oficinas y claramente la concentración de los servicios como las escaleras, baños y elevadores.

En la planta baja tenemos el acceso al edificio y un pórtico, el cual nos sirve como vestíbulo para entrar al edificio ademas de filtrar un poco el ruido ya que el edificio se encuentra paramentado a la banqueta.

En en segundo nivel, al igual que en todos los niveles superiores, la zonificación es prácticamente la misma, tenemos el área de servicios y el núcleo central y todas las oficinas de ubican al rededor del mismo para aprovechar la luz natura.

" MAQUETA DE CONJUNTO"

Al igual que el análisis, de manera grupal realizamos una maqueta de conjunto escala 1:250 para tomar encuentra los edificios y sus alturas.

Esto nos ayudara para trabajar en maquetas borrador y colocarlas en la maqueta de conjunto y tener una perspectiva mas amplia del entorno.

El predio cuenta con un talud natural de 2.60 mts del lado del periférico de la juventud el cual se aprecia mejor en las fotos.

" ANALISIS DEL TERRENO"

El terreno se ubica en la en la zona sur-oeste de la ciudad, sobre el Periférico de la juventud la cual es  una de las avenidas mas importantes de la ciudad y que conecta la zona norte con la zona sur.

Ademas esta zona es la que cuenta con mas plusvalía de la ciudad, en su entorno contamos con restaurantes, hoteles, centros comerciales, bancos etc.

Se realizaron 4 laminas en las cuales se analizan desde el entorno inmediato del terreno, como los vientos dominantes, asoleamiento, COS y CUS, y diferentes aspectos que nos ayudaran a entender mejor el contexto inmediato del predio.

En la primera lamina tenemos la localización, desde el país en el que se encuentra hasta las calles que lo delimitan. También como el lugar, esto nos habla de una manera generan de la zona en que se localiza el predio, y las vialidades, flujos de las calles cercanas etc.

La segunda lamina habla del asoleamiento y de los vientos de invierno y verano, los de invierno nos llegan de la parte Nor-Este y los de verano de la parte Sur-Oeste de la ciudad, el contexto inmediato son los establecimientos que se encuentran cerca del terreno, tales como mueblerías un fraccionamiento restaurantes, hoteles, un edificio comercial etc.

En las siguientes dos laminas se se propone un emplazamiento para analizar la manera en que el sol llega a las diferentes fachadas de un edificio en este terreno, así como los vientos y los ruidos y vialidades cercanas.

La ultima lamina se refiere a aspectos un poco mas técnicos, tales como el COS y CUS restricciones, costo por metro cuadrado, rentas, así como cajones de estacionamientos por m2 de construcción.

PROPUESTA REMODELACION EDIFICIO RUSSEK

La propuesta final consta de 8 niveles , de los cuales la planta baja es estacionamiento, el primer nivel es acondicionado como área comercial, los 4 niveles siguientes son habitacionales con doble altura, luego sigue un piso de departamentos sencillos, y por ultimo tenemos una terraza bar.

                                                     
                                                           " FACHADA PRINCIPAL"

La fachada principal fue pensada para aislar a los inquilinos del ruido de la Av. Juarez, ademas de darle luz a las zonas de trabajo dentro de las habitaciones del edificio.

                                                            " FACHADA POSTERIOR"

En esta fachada se penso en las vistas hacia el centro histórico y en cada piso habitacional se dejaron terrazas con ventanales, para que en las zonas publicas del departamento, cuenten con agradables vistas.

También se distingue la estructura existente del edificio RUSSEK y la estructura de los volúmenes que fueron añadidos.

"PLANTA BAJA"

La planta baja es utilizada como estacionamiento particular del edificio y cuenta con espacio para 14 automóviles de un tamaño promedio. 

                                                            " AREA COMERCIAL"

El primer nivel fue habilitado como zona comercial,  cuenta con comedor, baños, vestidores, y área departamental.

                                                              " HABITACIONAL"

A partir del 2do nivel, comienza los pisos habitacionales. Estos están divididos a la mitad, dejando un departamento un poco mas grande que el otro.

                                                           " DOBLE ALTURA"

El tercer nivel se encuentran los segundos niveles de los departamentos, en el cual tenemos una habitación, área de estar y el área de trabajo.

                                                                   "TERRAZA"

El ultimo nivel ( 7mo) tenemos la terraza bar, la cual nos brinda una vista panorámica de la ciudad.

                                                      "LOS 4 ALZADOS DEL EDIFICIO."

                                                         "CORTE TRANSVERSAL."